Resumo:
O tema do “plano de manutenção de edificações residenciais” é cada vez mais difundido no meio técnico. No entanto, implantar e manter um sistema consistente de gestão de manutenção é desafiador. Embora muitas construtoras forneçam manuais de uso, operação e manutenção das edificações, citando a importância de implementar o Plano de Manutenção conforme recomendações normativas, síndicos lhes dão pouca atenção, focando apenas em acionar a construtora em razão de problemas pontuais durante os cinco anos de prazo de assistência técnica. Um dos autores deste artigo realizou uma pesquisa envolvendo documentos elaborados por construtoras, com entrevistas semiestruturadas junto a profissionais da área e ainda pela aplicação do tema no mercado da construção civil. Este artigo propõe aos gestores de condomínios uma sistemática de atuação considerando aspectos rotineiros que lhes permita priorizar ações preventivas de manutenção capazes de garantir uma vida útil estendida para as edificações.
Abstract:
The topic of “maintenance plans for residential buildings” is increasingly prevalent in the technical field. However, implementing and maintaining a consistent maintenance management system is challenging. Although many construction companies provide manuals for the use, operation, and maintenance of buildings, citing the importance of implementing a Maintenance Plan according to normative recommendations, property managers often pay little attention to these guidelines, focusing only on contacting the construction company for specific problems during the five-year warranty period. One of the authors of this article conducted a study involving documents prepared by construction companies, semi-structured interviews with industry professionals, and the application of the topic within the construction market. This article proposes a systematic approach for condominium managers, considering routine aspects that allow them to prioritize preventive maintenance actions capable of ensuring an extended lifespan for the buildings.
Referência:
SIQUEIRA, Rosangela Bomtempo; MITIDIERI FILHO, Claudio Vicente. Plano de manutenção de edificações residenciais segundo a ABNT NBR 5674, manutenção das edificações. ENCONTRO NACIONAL DE TECNOLOGIAS DO AMBIENTE CONSTRUÍDO, 20., 2024, Maceió. Palestra... 22 slides.
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